不動產交易實價登錄在外界不看好下完成立法，馬總統昨天透露，法案通過的前一天他還擔心過不了，「大家都預測過不了，我就不信這個邪，要求這個一定要過」，最後關頭，他展現個人意志要求貫徹。

馬總統強調，有人說，居住正義像一列火車，一旦實價登錄，就出發了，遲早會到達實價課稅。但他認為這比喻有點問題，「應該說火車進站了，要不要出站，還要看條件夠不夠」，現在至少進站了，表示朝那方向在規劃，然後再來創造條件，不能永遠不動，但也不會冒失上路。

「居住正義五法」日前在立院闖關，馬總統說，當時所有跑內政部的記者都預測法案過不了，大家也想說拖過就算了，反正兩黨就共同承擔，但他最後關頭說要貫徹，「如果不過，我不是在騙人嗎？開了半天記者會說要做，結果過不了，我不能這樣騙人騙自己吧！」

馬總統指出，法案通過後沒有反彈聲，證明他的堅持是對的，因為政府配套做得不錯，擔心自用住宅課稅或擔心很快就會實價課稅的疑慮都沒有了，政府用法律來把關，地價稅、房屋稅等配套措施好了再做。

馬總統說，如果地價稅、房屋稅配套沒做，民眾買房子是公告現值，要出售時卻用市價課稅，這樣差太大了，而且很多是自用房屋，這樣做不行，因此一定要有配套，房地產業者所擔心的，政府都照顧到了。

馬總統表示，當年王建煊推動實價課稅，結果就被說成是外省人要清算本省人，因此辭官，但辭官後參選立委第一高票當選，可見還是有很多人期待改革；政府這次推動實價登錄，民調也顯示八成民眾都贊成。

馬總統表示，修改居住正義五法，其實也是資本利得稅的配套，一方面實價登錄，一方面照市價徵收，都有助交易市場透明化，未來稅捐可再檢討，讓分配更均勻。

【2011/12/29 聯合報】